Профессиональная химия поставляется в виде высокоактивных концентратов. Использование готовых к применению (Ready-to-Use) растворов в коммерческом клининге экономически нецелесообразно из-за логистических затрат на транспортировку воды. Рабочие растворы готовятся непосредственно на объекте с помощью дозирующих систем (от 0.5% до 5% в зависимости от задачи), что снижает стоимость уборки одного квадратного метра в 10−15 раз по сравнению с бытовой химией.

В технологических картах клининга результат мойки всегда описывается формулой «Круга Зиннера», состоящей из четырех взаимозависимых переменных: Химия, Механика, Температура и Время экспозиции. Если на объекте невозможно использовать агрессивную химию (например, при очистке деликатного мрамора), компенсация падения эффективности достигается только за счет увеличения времени контакта раствора с поверхностью или усиления механического воздействия (применения роторных машин с соответствующими падами). Уменьшение одной доли круга неизбежно требует увеличения других.